南亚商圈购物中心首层业态：商业活跃度与稳定性高 缺乏爆款、新兴品牌

本文摘要：（云南车站报导）购物中心的首层向来被指出是租金最低、品牌最弱、曝光仅次于的区域，即使各大一线城市经常出现了首层租金暴跌的趋势，但也丝毫不影响昆明购物中心首层方位的霸主地位。昆明各大商场都乐意在首层引进哪些业态？哪些品牌的经常出现的成倍最低？挑选了目前消费者基数最多、业态结构更为原始三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈展开走访调查。南亚商圈是继三市街商圈后的第二大商圈，主要由南亚风情第壹城、西山万达广场、广福路爱琴海购物公园三座10万平方米以上的购物中心构成。

（云南车站报导）购物中心的首层向来被指出是租金最低、品牌最弱、曝光仅次于的区域，即使各大一线城市经常出现了首层租金暴跌的趋势，但也丝毫不影响昆明购物中心首层方位的霸主地位。昆明各大商场都乐意在首层引进哪些业态？哪些品牌的经常出现的成倍最低？挑选了目前消费者基数最多、业态结构更为原始三市街商圈、南亚商圈、白云路商圈、世纪城商圈展开走访调查。南亚商圈是继三市街商圈后的第二大商圈，主要由南亚风情第壹城、西山万达广场、广福路爱琴海购物公园三座10万平方米以上的购物中心构成。

三个商业中心构成三角有序的姿态，相互间的距离在5分钟的车程内，以强劲的凝聚力开始动摇南屏街商业大哥的地位。为此，之后挑选了这三大购物中心为样本，通过对首层品牌包含情况，体现南亚商圈的业态产于以及消费趋势。

在品牌数上，爱琴海购物中心首层共计46个品牌，包括38个标准店，8个专柜；西山万达广场首层共计49个品牌，其中标准店44个，专柜5个；南亚风情第壹MALL的首层品牌数共计26个，标准店有23个，专柜3个。由此，南亚商圈购物中心首层品牌大体有120个左右，其中西山万达广场首层品牌最多，门店区分更为灵活，广福路爱琴海购物中心专柜最多，可以推断爱琴海首层的空间延展性较好，品牌商入驻意愿较小，消费人群和购买力也较多。南亚风情第壹城由于是由南亚风情第壹MALL、南亚NEW MALL以及街区商业构成，故只收集南亚风情第壹MALL的首层数据，可选这些因素，可以推断，南亚风情第壹城的人流和稳定性也较好。

在业态布局上，我们将其区分了钟表、化妆品、电子数码、服饰鞋包、珠宝首饰、重餐饮、眼镜、儿童娱乐、其他九大类。通过图表信息找到，服饰鞋包仍然是三大购物中心首层业态中占比仅次于的；电子数码类，西山万达占有15%，互为较南亚风情和爱琴海都要低；在化妆品领域，爱琴海与南亚风情占到比非常，但西山万达仅有2%，以一家丝芙兰子集店不存在；钟表类三家商场旗鼓相当；珠宝首饰与重餐饮类，南亚风情都是仅有一家门店；儿童业态中，仅有西山万达有万达宝贝王；类似业态中，西山万达有一家休闲娱乐旅游品牌和一家花店，南亚风情和爱琴海各有一家鲜花饼店。由此，精品服饰鞋包还是南亚商圈首层业态的仅次于品类；电子数码在西山万达更为引人注目，解释该区域内对于电子产品的消费较多；珠宝、钟表等租用能力较好的业态在三家商场都都产于，南亚风情比较较较少；对于租用能力较强的儿童业态，三家商场仅有西山万达有；三家商场中，两家都经常出现了鲜花饼，可以推测该区域旅游商务的人群较多，都有订购伴手礼的习惯；充满著南亚风情的特殊性，重餐饮的产于也是业态中占到较为低的，这是昆明消费者快生活节奏的反映。

在品牌方面，爱琴海首层享有ZARA、NEW LOOK 、GAP以及ZARA的副牌MassimoDutti、pullbear、Oysho等慢时尚品牌；西山万达首层仅有优衣库；南亚风情首层则有HM、优衣库、无印良品、Superdry等慢时尚品牌。首店品牌上，爱琴海引入了MassimoDutti、pullbear、Oysho、许留山，万达引入了SEPHORA、dJI(大疆创意)、万达宝贝王，南亚引入了Superdry。

由此，爱琴海的对于品牌的吸引力更胜一筹，万达凭借自身的品牌实力也旗鼓相当，但从后期发力来看，有些后劲不足，而南亚风情作为本地的商业，在一轮轮的递归中，很深的客户储备，优势也逐步反映。综上，我们可以显现出，南亚商圈整体的商业活跃较高，稳定性较好。首层的整体业态还是以零售居多，重餐饮辅之，很有特色的业态仍然没经常出现，不免有些失望，在下一步的升级中期望有更大的突破。

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